Mgr. Hanssenstraat 3

Op zoek naar een vrijstaande woning met ruimte, een praktische indeling en volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren? Aan de Mgr. Hanssenstraat 3 in Broekhuizenvorst staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 505 m². De woning beschikt daarnaast over een vrijstaande garage, ruime tuin en een extra kamer met douche op de begane grond.

De woning vraagt op verschillende punten om modernisering. Tegelijkertijd biedt dit juist volop mogelijkheden voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en de woning geheel naar eigen smaak wil aanpassen. Dankzij de indeling en de aanwezige voorzieningen zijn er bovendien mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen.

Begane grond
Via de zij-entree kom je binnen in de woning. Hier is voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit de entree is er toegang tot de meterkast, keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De begane grond is grotendeels voorzien van een tegelvloer. De wanden zijn afgewerkt met sierpleister en de plafonds met stucwerk.

De keuken beschikt over een grote raampartij, waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt. Er is voldoende ruimte voor een eettafel. De keuken beschikt over een vaatwasser en een inductiekookplaat en afzuigkap. zorgen voor praktische verlichting. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer, het portaal en de aanbouw.

De ruime en praktisch ingedeelde woonkamer beschikt over zeer grote raampartijen, waardoor er volop natuurlijk daglicht binnenvalt en de ruimte extra licht, ruimtelijk en open aanvoelt. Er is voldoende ruimte voor een grote hoekbank en een eettafel. Het karakteristieke balkenplafond geeft de woonkamer een warme uitstraling. De aanwezige gashaard vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer.

De aanbouw vormt een mooie verlenging van de woonkamer en biedt extra leefruimte. Deze ruimte kan bijvoorbeeld worden gebruikt als hobbyruimte, thuiswerkplek of speelruimte. De aanbouw beschikt over een convectorput en een schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden.

Het portaal is praktisch ingericht en afgewerkt met lambrisering in combinatie met gestucte wanden en een gestuct plafond. Een vaste kast biedt extra bergruimte. Vanuit het portaal zijn zowel de achtertuin als de voortuin bereikbaar via een separate deur.

De toiletruimte is praktisch afgewerkt met deels betegelde en deels gestucte wanden en beschikt over een staand toilet en fonteintje.

De praktische bijkeuken beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een extra koelkast en/of vriezer. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag en is afgewerkt met een combinatie van tegelwerk en gestucte of gemetselde wanden.

De extra kamer op de begane grond is voorzien van een laminaatvloer, wanden met een combinatie van stucwerk en metselwerk en een kunststof plafond. Daarnaast beschikt deze ruimte over een wastafel met meubel en een inloopdouche. De kamer is uitstekend geschikt als slaapkamer op de begane grond. Door de aanwezigheid van slaap- en sanitaire voorzieningen op de begane grond biedt deze woning mogelijkheden om levensloopbestendig te wonen.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. De overloop is voorzien van een doorlopende vloerbedekking. De wanden en het plafond van de overloop zijn afgewerkt met stucwerk. Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Daarnaast bevindt zich hier een vlizotrap naar de zolderverdieping.

De drie slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Twee slaapkamers beschikken over een praktische muurkast. Eén van deze slaapkamers beschikt daarnaast over een wastafel. De wanden en plafonds van de slaapkamers zijn afgewerkt met stucwerk.

De volledig betegelde badkamer beschikt over een wastafel met meubel, ligbad, douchebak en toilet.

Zolder
Via de vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de cv-ketel, geplaatst in 2015. Daarnaast biedt de zolder praktische opslagruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Tuin
De woning beschikt over een ruime tuin met vrije achterom, gelegen op het zuidoosten. De tuin biedt volop mogelijkheden om een mooie en sfeervolle buitenruimte te creëren.

Er is een overkapping met zitplek, een gazon en voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Ook voor gezinnen met kinderen biedt de tuin veel mogelijkheden. Er is voldoende ruimte voor een speeltoestel.

Daarnaast bevindt zich op het perceel een vrijstaande garage met betonvloer, gemetselde wanden en dubbele deuren. Deze ruimte is praktisch te gebruiken voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en overige spullen. De garage biedt daarnaast mogelijkheden als hobby- of werkruimte.

Broekhuizenvorst
Broekhuizenvorst is een rustig en charmant dorp in de gemeente Horst aan de Maas. Met circa 1.120 inwoners staat het dorp bekend om de hechte gemeenschap, gemoedelijke sfeer en landelijke omgeving, met volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen.

Voor gezinnen is Broekhuizenvorst een fijne woonomgeving. Het dorp beschikt over een eigen basisschool en kinderopvang, waardoor kinderen dichtbij huis kunnen leren en spelen in een vertrouwde omgeving.

Ook het verenigingsleven is actief, met onder andere voetbal, tennis en gymnastiek. Voor een gezellig samenzijn kunnen dorpsbewoners terecht bij café en cafetaria ’t Dörp.

Voor uitgebreidere voorzieningen ligt Horst op circa 12 kilometer afstand. Hier vind je onder andere grotere supermarkten en winkels, voortgezet en speciaal onderwijs, een overdekt zwembad, bibliotheek, cultureel centrum en diverse horecagelegenheden.

Broekhuizenvorst is bovendien goed bereikbaar met het openbaar vervoer, met busverbindingen naar Venray en Venlo. Via Horst zijn de A73 en A67 snel bereikbaar, waardoor ook omliggende steden goed bereikbaar zijn.

Bijzonderheden
• Energielabel: F
• Kozijnen en beglazing: op de begane grond houten kozijnen met enkel en dubbel glas; op de eerste verdieping houten kozijnen met enkel glas
• Zonwering: elektrische rolluik bij de schuifpui naar de tuin, markiezen aan de zijkant van de woonkamer en een handmatig bedienbaar rolluik bij de deur naar het dak op de eerste verdieping
• Isolatie: dakisolatie
• Asbest: asbesthoudende vensterbanken op de eerste verdieping en asbesthoudend dakbeschot van de garage
• Olietank: op het perceel is een olietank aanwezig, deze is gelegen onder het betegelde terras in de achtertuin. Deze is gesaneerd en gevuld met zand, KIWA-certificaat is aanwezig.
• Parkeren: op eigen terrein


Kortom, een heerlijke plek om te wonen en te leven!

Enthousiast geworden? We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging.

Wil je graag een virtuele rondleiding?
Scan dan de QR-code in de brochure op pagina 3 met je mobiele telefoon of bezoek onze website www.maasenpeel.nl of Funda om de woning op je eigen tempo te kunnen ontdekken!